第886章 不管输贏，都赚了（1 / 5）
第886章 不管输贏，都赚了
“蕙珺姐，我临时打断一下你们的对话哈。”
刚才沉默了有一会儿的许璐突然插话进来：“刚才罗总把蓝图描绘的这么宏大，可是你想过一件事没有？”
她看著罗阳，表现出一副探討的样子。
“如果罗总要在全国范围內投资城市综合体项目，和万达之间的竞爭先不说，光是前期投入的资金恐怕就需要数以百亿计，而且这还只是拿出来的自有资金，后续动用金融槓桿来撬动的资金更庞大....
”
许璐笑眯眯的问道：“这样一个几百、上千亿规模的商业地產开发公司，罗总说成立就成立，是不是有点儿戏了？”
这番话虽然有针对罗阳的意思，但从逻辑上来讲，还真有点道理的。
按照常理来说，寻常人创办一家百亿规模的企业就已经很了不起了，如果企业规模上到千亿级別，这个人就可以算是大佬级別，哪怕是在一省之地，都已经是排名前列的存在。
而且这样规模的企业，无一不是创始人经歷好几年，甚至十几年的努力经营，这才造就出一个商业帝国。
现在罗阳一张嘴就要搞出这么大一个商业计划，真当百亿、千亿级別的企业是大白菜啊。
“嘖...
，罗阳轻轻摇了摇头：“我一贯以低调示人，现在却成了被人看轻的理宙.....我是真不想在你这样的小丫头面前炫耀啊。”
“切，说的自己好像是隱身的大佬一样。”
许璐翻了一个白眼：“你要真是，魔都商圈里早就传出你的名號了..
”
“城市综合体，说到底还是以房地產开发为基础，將房產销售、品牌渠道、酒店管理等元素融合在一个平台上，捏合成一个新的商业模式。”
罗阳云淡风轻的道：“早在两年前，我就已经和魔都本地一家地產公司合作，一起创新了开发模式，创办了一家工业地產开发公司，目前已经在苏省、皖省、鄂省、豫省等多处投资项目，企业规模將近百亿。”
面对冰山露出的一角，閔蕙珺惊讶极了。
“什么是工业地產？”
她好奇问道：“就是帮別人建设工业厂房吗？”
“参照名字来理解，肯定是不对的。”
面对閔蕙珺的提问，罗阳很耐心的回覆道：“一般来说，现在的地產公司开发项目，都是从政府手里拍下土地，然后在地块上建设住宅或者商业出售，这就叫城市地產开发，而工业地產的模式则比较复杂...
“”
对於怎么向閔蕙珺描绘工业地產，罗阳还是花费了一些心思的。
“公司会和地方政府合作，將一片待规划区域纳入项目范围，然后由公司出资，对目標区域进行拆迁、一级土地整理、道路、水电煤等配套建设，最终使得该区域地块成为可以直接掛拍的土地...
“7
罗阳用閔蕙珺能听懂的简单词汇讲解道：“......公司收益分成三块，第一部分是前期投入，会在土地评估时候纳入土地成本，拍卖后期结算收回：第二部分是土地拍卖溢价，这部分由公司和地方政府按照协议分成；第三部分来自开发收益，整理出来的区域里，公司有优先权开发其中土地，开发收益由公司获取...
19
“这种模式.... ↑返回顶部↑
“蕙珺姐，我临时打断一下你们的对话哈。”
刚才沉默了有一会儿的许璐突然插话进来：“刚才罗总把蓝图描绘的这么宏大，可是你想过一件事没有？”
她看著罗阳，表现出一副探討的样子。
“如果罗总要在全国范围內投资城市综合体项目，和万达之间的竞爭先不说，光是前期投入的资金恐怕就需要数以百亿计，而且这还只是拿出来的自有资金，后续动用金融槓桿来撬动的资金更庞大....
”
许璐笑眯眯的问道：“这样一个几百、上千亿规模的商业地產开发公司，罗总说成立就成立，是不是有点儿戏了？”
这番话虽然有针对罗阳的意思，但从逻辑上来讲，还真有点道理的。
按照常理来说，寻常人创办一家百亿规模的企业就已经很了不起了，如果企业规模上到千亿级別，这个人就可以算是大佬级別，哪怕是在一省之地，都已经是排名前列的存在。
而且这样规模的企业，无一不是创始人经歷好几年，甚至十几年的努力经营，这才造就出一个商业帝国。
现在罗阳一张嘴就要搞出这么大一个商业计划，真当百亿、千亿级別的企业是大白菜啊。
“嘖...
，罗阳轻轻摇了摇头：“我一贯以低调示人，现在却成了被人看轻的理宙.....我是真不想在你这样的小丫头面前炫耀啊。”
“切，说的自己好像是隱身的大佬一样。”
许璐翻了一个白眼：“你要真是，魔都商圈里早就传出你的名號了..
”
“城市综合体，说到底还是以房地產开发为基础，將房產销售、品牌渠道、酒店管理等元素融合在一个平台上，捏合成一个新的商业模式。”
罗阳云淡风轻的道：“早在两年前，我就已经和魔都本地一家地產公司合作，一起创新了开发模式，创办了一家工业地產开发公司，目前已经在苏省、皖省、鄂省、豫省等多处投资项目，企业规模將近百亿。”
面对冰山露出的一角，閔蕙珺惊讶极了。
“什么是工业地產？”
她好奇问道：“就是帮別人建设工业厂房吗？”
“参照名字来理解，肯定是不对的。”
面对閔蕙珺的提问，罗阳很耐心的回覆道：“一般来说，现在的地產公司开发项目，都是从政府手里拍下土地，然后在地块上建设住宅或者商业出售，这就叫城市地產开发，而工业地產的模式则比较复杂...
“”
对於怎么向閔蕙珺描绘工业地產，罗阳还是花费了一些心思的。
“公司会和地方政府合作，將一片待规划区域纳入项目范围，然后由公司出资，对目標区域进行拆迁、一级土地整理、道路、水电煤等配套建设，最终使得该区域地块成为可以直接掛拍的土地...
“7
罗阳用閔蕙珺能听懂的简单词汇讲解道：“......公司收益分成三块，第一部分是前期投入，会在土地评估时候纳入土地成本，拍卖后期结算收回：第二部分是土地拍卖溢价，这部分由公司和地方政府按照协议分成；第三部分来自开发收益，整理出来的区域里，公司有优先权开发其中土地，开发收益由公司获取...
19
“这种模式.... ↑返回顶部↑