第873章 要不要当个冤大头（3 / 5）
土地增值税採用四级超率累进税率。
具体为增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。
当初兆和以1537万/亩拿下的土地，现在如果以2000万/亩出售，中间增加部分差不多要算到30%的税率这一级。
话说回来，如果兆和能以6.5~7个亿的价格把二期地块卖给罗阳，加上商业部分销售收入的5~6个亿，等於一下子回流了12~13个亿的现金流。
如此一来，项目基本上就能盘活了。
“这还真是一个不错的办法。”
董萱听完整个建议之后，眼睛也亮了起来：“之前你们魔都分公司就陆续还了4.5个亿的贷款，如果再增加12~13个亿的现金流，负债率一下子就能降到安全线附近了。”
三家银行总计贷款32.3个亿，累计6个亿左右的利息，兆和的总负债为38.3个亿。
减去已经偿还的4.5个亿，加上回流的12~13个亿现金，可以把总负债降到20~
21个亿的样子。
而兆和自持的这栋商业大楼本身就价值20个亿左右。
而且隨著那片cbd地区的越来越繁华，这栋商业办公大楼的价值还会进一步增加。
在罗阳的记忆里，十年后那片区域里的商业办公楼的均价达到了5~6万/平米，也就是说这栋大楼的整体价值达到了50~60个亿。
“吕总，你这个解决方案对兆和，对银行都好。”
在董萱的话音落下之后，罗阳轻哼道：“唯独对我不友好啊。”
他说完，董萱和吕睿诚一下子愣住了。
是啊，按照这个方案来推进的话，银行解决了高风险的债务问题，兆和虽然少赚了，但是將一个烂尾项目盘活了，还能化解债务，最后甚至依旧能拿到一栋完整產权的商业办公大楼。
只有罗阳，花8个亿拿一块空地，还要自己去建设总部大楼。
后续还要花多少钱暂且不提，光是建设周期就要两年左右，罗阳折腾了这么一大圈，难道是奔著去帮三家银行和兆和解套去的？
有这个时间，他还不如另外找个地方，通过一级土拍市场拍一块乾净的地下来。
“哈哈哈...
”
董萱突然哈哈大笑了起来。
她的突然大笑引来了所有人的关注，包括站在不远处的四个女球童，也都纷纷投来惊讶的目光。
“你这么开心干什么？”
罗阳不解的看著董萱：“笑话我白忙了一场？”
“没有，绝对没有！”
董萱连忙摇手加摇头：“我是因为开心才大笑的。”
“哪里值得你开心了？”
“我可以藉助这个机会拿捏楚心瑶了。” ↑返回顶部↑
具体为增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；超过50%至100%的部分，税率为40%；超过100%至200%的部分，税率为50%；超过200%的部分，税率为60%。
当初兆和以1537万/亩拿下的土地，现在如果以2000万/亩出售，中间增加部分差不多要算到30%的税率这一级。
话说回来，如果兆和能以6.5~7个亿的价格把二期地块卖给罗阳，加上商业部分销售收入的5~6个亿，等於一下子回流了12~13个亿的现金流。
如此一来，项目基本上就能盘活了。
“这还真是一个不错的办法。”
董萱听完整个建议之后，眼睛也亮了起来：“之前你们魔都分公司就陆续还了4.5个亿的贷款，如果再增加12~13个亿的现金流，负债率一下子就能降到安全线附近了。”
三家银行总计贷款32.3个亿，累计6个亿左右的利息，兆和的总负债为38.3个亿。
减去已经偿还的4.5个亿，加上回流的12~13个亿现金，可以把总负债降到20~
21个亿的样子。
而兆和自持的这栋商业大楼本身就价值20个亿左右。
而且隨著那片cbd地区的越来越繁华，这栋商业办公大楼的价值还会进一步增加。
在罗阳的记忆里，十年后那片区域里的商业办公楼的均价达到了5~6万/平米，也就是说这栋大楼的整体价值达到了50~60个亿。
“吕总，你这个解决方案对兆和，对银行都好。”
在董萱的话音落下之后，罗阳轻哼道：“唯独对我不友好啊。”
他说完，董萱和吕睿诚一下子愣住了。
是啊，按照这个方案来推进的话，银行解决了高风险的债务问题，兆和虽然少赚了，但是將一个烂尾项目盘活了，还能化解债务，最后甚至依旧能拿到一栋完整產权的商业办公大楼。
只有罗阳，花8个亿拿一块空地，还要自己去建设总部大楼。
后续还要花多少钱暂且不提，光是建设周期就要两年左右，罗阳折腾了这么一大圈，难道是奔著去帮三家银行和兆和解套去的？
有这个时间，他还不如另外找个地方，通过一级土拍市场拍一块乾净的地下来。
“哈哈哈...
”
董萱突然哈哈大笑了起来。
她的突然大笑引来了所有人的关注，包括站在不远处的四个女球童，也都纷纷投来惊讶的目光。
“你这么开心干什么？”
罗阳不解的看著董萱：“笑话我白忙了一场？”
“没有，绝对没有！”
董萱连忙摇手加摇头：“我是因为开心才大笑的。”
“哪里值得你开心了？”
“我可以藉助这个机会拿捏楚心瑶了。” ↑返回顶部↑