第873章 要不要当个冤大头（2 / 5）
因为之前罗阳许诺了他能拿到好处，可最终结果要是演变成银行强行收走项目，再和罗阳之间谈收购，这个许诺的基础就不存在了。
“董行，您觉得我们公司总部会在三方协商中妥协吗？”
吕睿诚突然开口，打破了沉默的气氛：“如果要强行收走项目，光魔都这边的一个项目还不够啊，而且你们还需要通过打官司，法院判决后才能执行，这一来二去的，要耗费不少时间。
“”
“难道吕总还有更好的办法？”
罗阳从走神中收回发散的思维，看著吕睿诚道：“不妨直说，如果真的有效，之前答应你的不会少。”
“如果这个项目最终要走向打官司，对於协商三方来讲，属於三败俱伤的结果。”
吕睿诚组织著语言缓缓道：“还不如说动我们公司总部，继续投入一部分资金，將未完成的一期项目竣工掉，同时把还没开工的二期部分切割出来..
”
当他说到这里的时候，罗阳瞬间就知道了后续的內容。
按照吕睿诚的说法，已峻工的一期项目包含价值5~6个亿的商业裙楼，以及一栋总价值达到20个亿出头的商业办公大楼，只要银行方面愿意將债务展期，开发公司也恰好在这段时间里出售掉商业部分，回笼资金来偿还贷款，而已经峻工的商业办公大楼也能对外出租，就可以形成良性还贷循环。
果然，接下来说的內容和罗阳理解的差不多。
“至於切割出来的二期地块，兆和就不参与开发了。”
吕睿诚继续道：“以浦发、华夏和涌城三家银行的人脉关係，加上主管部门想要解决这个烂尾项目的心態，完全沟通和协商出切割一二期地块，甚至改变二期用地规划用途以及设计方案的最佳结果。”
“吕总的意思是把二期地块卖给罗总？”
这时候董萱也听明白了：“你们项目总共80亩建设用地，一期用掉了多少的？”
“现在还不能一概而论的拆分一二期各自用地多少。”
吕睿诚解释道；“因为项目是整体设计的，绿化率和容积率也是从整体布局来考虑，因此在一期项目里的绿化占比不高，但是因为业態的分布，使得一期的广场比较大，所以在后续做切割的时候，要对地块的规划方案进行重新调整。”
“这个没关係。”
罗阳摆了摆手道：“调整规划方案是一回事，但是你们在做整体设计的时候，採光率和楼间距在规划审核的时候肯定是符合標准的，所以从主管部门的角度考虑，即便做切割，但是规划方案还是可以沿用你们的整体方案，需要调整的无非就是切割出来地块上建筑设计以及建筑业態的改变，实际上完全可以当作是你们对二期方案的调整，没必要想的这么麻烦。”
“没想到罗总在这方面也很精通。”
吕睿诚惊讶道：“这个思路完全没问题，而且沿用整体规划条件的话，因为一期设计中浪费了不少容积率，切割出去的二期可以设计出更多面积的大楼。”
“所以二期剩下多少亩地？”
“这么算的话，二期还剩下32亩地。”
吕睿诚想了想道：“容积率因该可以提高到3.8的样子，也就是说可以建一栋总面积超过8万平米的办公大楼，单层3000平米左右，楼高26层的样子....
“”
“08年拿下来的时候亩单价是1537万左右，现在那边的地价已经提升了不少，加上提升的容积率，我估计差不多要2500万才能拿下一亩。”
罗阳也隨即算了一笔帐：“32亩地，差不多要8个亿。”
当然，因为调整容积率和调整业態，这8个亿里一部分要给到国土部门，兆和能拿到手的也就6.5~7个亿的样子，这还没计算土增税。
可不要小看土增税。 ↑返回顶部↑
“董行，您觉得我们公司总部会在三方协商中妥协吗？”
吕睿诚突然开口，打破了沉默的气氛：“如果要强行收走项目，光魔都这边的一个项目还不够啊，而且你们还需要通过打官司，法院判决后才能执行，这一来二去的，要耗费不少时间。
“”
“难道吕总还有更好的办法？”
罗阳从走神中收回发散的思维，看著吕睿诚道：“不妨直说，如果真的有效，之前答应你的不会少。”
“如果这个项目最终要走向打官司，对於协商三方来讲，属於三败俱伤的结果。”
吕睿诚组织著语言缓缓道：“还不如说动我们公司总部，继续投入一部分资金，將未完成的一期项目竣工掉，同时把还没开工的二期部分切割出来..
”
当他说到这里的时候，罗阳瞬间就知道了后续的內容。
按照吕睿诚的说法，已峻工的一期项目包含价值5~6个亿的商业裙楼，以及一栋总价值达到20个亿出头的商业办公大楼，只要银行方面愿意將债务展期，开发公司也恰好在这段时间里出售掉商业部分，回笼资金来偿还贷款，而已经峻工的商业办公大楼也能对外出租，就可以形成良性还贷循环。
果然，接下来说的內容和罗阳理解的差不多。
“至於切割出来的二期地块，兆和就不参与开发了。”
吕睿诚继续道：“以浦发、华夏和涌城三家银行的人脉关係，加上主管部门想要解决这个烂尾项目的心態，完全沟通和协商出切割一二期地块，甚至改变二期用地规划用途以及设计方案的最佳结果。”
“吕总的意思是把二期地块卖给罗总？”
这时候董萱也听明白了：“你们项目总共80亩建设用地，一期用掉了多少的？”
“现在还不能一概而论的拆分一二期各自用地多少。”
吕睿诚解释道；“因为项目是整体设计的，绿化率和容积率也是从整体布局来考虑，因此在一期项目里的绿化占比不高，但是因为业態的分布，使得一期的广场比较大，所以在后续做切割的时候，要对地块的规划方案进行重新调整。”
“这个没关係。”
罗阳摆了摆手道：“调整规划方案是一回事，但是你们在做整体设计的时候，採光率和楼间距在规划审核的时候肯定是符合標准的，所以从主管部门的角度考虑，即便做切割，但是规划方案还是可以沿用你们的整体方案，需要调整的无非就是切割出来地块上建筑设计以及建筑业態的改变，实际上完全可以当作是你们对二期方案的调整，没必要想的这么麻烦。”
“没想到罗总在这方面也很精通。”
吕睿诚惊讶道：“这个思路完全没问题，而且沿用整体规划条件的话，因为一期设计中浪费了不少容积率，切割出去的二期可以设计出更多面积的大楼。”
“所以二期剩下多少亩地？”
“这么算的话，二期还剩下32亩地。”
吕睿诚想了想道：“容积率因该可以提高到3.8的样子，也就是说可以建一栋总面积超过8万平米的办公大楼，单层3000平米左右，楼高26层的样子....
“”
“08年拿下来的时候亩单价是1537万左右，现在那边的地价已经提升了不少，加上提升的容积率，我估计差不多要2500万才能拿下一亩。”
罗阳也隨即算了一笔帐：“32亩地，差不多要8个亿。”
当然，因为调整容积率和调整业態，这8个亿里一部分要给到国土部门，兆和能拿到手的也就6.5~7个亿的样子，这还没计算土增税。
可不要小看土增税。 ↑返回顶部↑