第143章 不能不接，也不能全接（2 / 3）
秦业把文件里第一页的项目挨个数了数：“这十七个项目，我大致扫了一遍，差別很大。有的是主体结构都起来了，后续只差精装和交付的；有的是连地基都还没打完，开发商人间蒸发的。两种项目，投入完全不一样。”
“说具体的。”陆明说。
秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。
“第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资產价值，接手之后半年到一年內就能交房回血。”
“第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”
“第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”
方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”
陆明说道：“所以，你们的意思是这十七个项目不是接不接的问题，是选哪几个接的问题。”
“对。”方瑜和秦业异口同声。
陆明站起来，走到窗边看了一眼外面的天色，开始分工。
“秦总，你带泰宇的评估团队，从明天开始，逐个项目实地勘察。重点看三样东西：工程进度实况、结构安全评估、施工方和供应商的债务清单。每个项目出一份三页纸的简报，不要废话，只要数据。”
秦业点头，在手机上开始建备忘录。
“方瑜，你从法律角度入手。这十七个项目的权属关係、抵押状况、司法查封情况、业主集体诉讼的进展，全部查清。”
方瑜说：“我让律所两个助理跟我一起干。另外，有几个项目如果涉及法院的执行案件，我去问一下我姑父那边的口径。”
“多久能出结果？”
秦业和方瑜对视了一眼。
秦业先说：“工程勘察，快的话五天，慢的话一周。十七个项目，有的在老城区扎堆，一天能看两三个，有的在城郊偏远位置，要跑路。”
方瑜说：“法律尽调的时间更长，有些权属纠纷可能得去市里调档。一周吧，差不多。”
“好。去做吧。”
两人走后，陆明又把周启明叫了过来。
周启明今天一天为了凑人，愁的焦头烂额，还不等陆明问话，他就先开口了。
“陆总，200公里，缺人啊。沈经理招的人，能不能先紧著我这边来？”
“別急。”陆明给周启明倒了杯茶，“沈璃招人也得有个过程。再说了，200公里又不是同时动工。”
周启明接过茶杯，一口闷了：“我知道，主要是，马上夏天了，雨季说来就来，一场大雨，至少半个月白干。”
陆明又给他倒了一杯。
周启明又是一口闷，这是真急了。
“今年估计温度高，按照往年惯例，上午十一点到下午三点，地面温度能超过70度，工人这个时候很容易中暑。”
“这个点儿还干什么活？你跟沈璃说一声，我也交代一声，多招人就是了，一定不能高温施工。”
“哎……”周启明嘆了口气，“陆总有所不知，工人们多的是要钱不要命的，只要钱给够，他们能偷偷干……”
陆明一愣：“说反了吧，工人不是按天发钱？他们不应该希望工期长一点吗？” ↑返回顶部↑
“说具体的。”陆明说。
秦业拿笔在纸上划了两道横线，把十七个项目分成三档。
“第一档，主体完工或接近完工的，我初步看有五到六个。这类项目续建成本可控，主要风险在购房款挪用和施工方欠款上。如果债务不超过项目本身的资產价值，接手之后半年到一年內就能交房回血。”
“第二档，施工到一半停的，大概有七八个。这种最麻烦。前期投入已经沉没了，续建成本高，而且中间停工时间长的，钢筋锈蚀、结构受损，搞不好要推了重来。”
“第三档，只拿了地还没怎么动的，有两三个。这种反而简单，地在就行，项目推倒重规划就完了。”
方瑜接话：“债务问题比工程问题更复杂。这十七个项目背后，牵扯的不只是开发商和业主。施工队的欠款、建材商的尾款、银行的按揭贷款、上下游供应商的三角债，甚至还可能有民间的贷款，一旦陷进去，这个项目就变成吞金兽了。”
陆明说道：“所以，你们的意思是这十七个项目不是接不接的问题，是选哪几个接的问题。”
“对。”方瑜和秦业异口同声。
陆明站起来，走到窗边看了一眼外面的天色，开始分工。
“秦总，你带泰宇的评估团队，从明天开始，逐个项目实地勘察。重点看三样东西：工程进度实况、结构安全评估、施工方和供应商的债务清单。每个项目出一份三页纸的简报，不要废话，只要数据。”
秦业点头，在手机上开始建备忘录。
“方瑜，你从法律角度入手。这十七个项目的权属关係、抵押状况、司法查封情况、业主集体诉讼的进展，全部查清。”
方瑜说：“我让律所两个助理跟我一起干。另外，有几个项目如果涉及法院的执行案件，我去问一下我姑父那边的口径。”
“多久能出结果？”
秦业和方瑜对视了一眼。
秦业先说：“工程勘察，快的话五天，慢的话一周。十七个项目，有的在老城区扎堆，一天能看两三个，有的在城郊偏远位置，要跑路。”
方瑜说：“法律尽调的时间更长，有些权属纠纷可能得去市里调档。一周吧，差不多。”
“好。去做吧。”
两人走后，陆明又把周启明叫了过来。
周启明今天一天为了凑人，愁的焦头烂额，还不等陆明问话，他就先开口了。
“陆总，200公里，缺人啊。沈经理招的人，能不能先紧著我这边来？”
“別急。”陆明给周启明倒了杯茶，“沈璃招人也得有个过程。再说了，200公里又不是同时动工。”
周启明接过茶杯，一口闷了：“我知道，主要是，马上夏天了，雨季说来就来，一场大雨，至少半个月白干。”
陆明又给他倒了一杯。
周启明又是一口闷，这是真急了。
“今年估计温度高，按照往年惯例，上午十一点到下午三点，地面温度能超过70度，工人这个时候很容易中暑。”
“这个点儿还干什么活？你跟沈璃说一声，我也交代一声，多招人就是了，一定不能高温施工。”
“哎……”周启明嘆了口气，“陆总有所不知，工人们多的是要钱不要命的，只要钱给够，他们能偷偷干……”
陆明一愣：“说反了吧，工人不是按天发钱？他们不应该希望工期长一点吗？” ↑返回顶部↑