第115章 一张名片（2 / 3）
马局长代表县政府签字盖章。
孙长明握住陆明的手，用力晃了两下：“陆总，云梦县东区的发展，交给你了。”
“孙书记放心。”陆明回应。
签约仪式结束。
陆明没有回公司，直接给秦业打了个电话。
“带上图纸，去东区。”
半小时后，两辆黑色越野车停在云梦县新城区以东的荒地上。
这里是一大片收割完的麦地，杂草丛生。
远处能看到几座废弃的砖窑厂。
陆明推开车门，踩在鬆软的泥土上。
秦业戴著安全帽，手里抱著一卷a0尺寸的图纸，从后车走过来。
“陆总。”秦业展开图纸，指著眼前的荒地，“两千五百亩，地形很规整。地勘队伍明天进场。”
秦业咽了口唾沫，指著图纸上的区块划分：“按照传统的开发模式，靠近主干道的这五百亩，做高档商业综合体和沿街商铺，拉高地价。中间一千五百亩做高层住宅，容积率拉到2.5以上，主打刚需住房。最里面临河的五百亩，做低密度洋房和联排別墅，卖给县里的有钱人。”
秦业越说越兴奋，这是他干了半辈子房地產的经验：“这块地拿地成本才八十万一亩，楼面价不到一千。我们只要把高层住宅卖到五千一平，別墅卖到八千，拋去建安成本和税费，这二十亿的本金，三年內就能翻一倍！”
陆明听完，看著秦业。
“秦总。”陆明拿过图纸，直接卷了起来，“赚钱是次要的。”
“次要的？”秦业不解。
“对。”陆明说道，“这一片未来是云梦的高铁新城，是云梦的名片，我不建议建那些密密麻麻的鸽子笼。”
“陆总的意思是？”
陆明深知，高铁是一把双刃剑，方便了外人进来，也方便了云梦人走出去。
如果不拿出过硬的质量和环境，这高铁不如不建。
“按照目前流行的第四代住宅设计，楼间距要大，得房率要高，小区的绿化配套设施要跟得上，最好是精装交付。”
“这样的话，成本就上来了……”
“不用过分去考虑成本。”陆明摇了摇头，“我们应该只要质量。”
“销量呢？”秦业又问道。
“这个要考虑，不过也不用过分担心，我们质量、环境在这放著，那些公务员也有改善需求。”
“並且，按建成以后六千一平卖，一百平的房子六十万，首付二十万，贷款40万，每月只用还两千多块钱，这个质量，这个价格，万家福最普通的员工都能负担得起，他们心里自然会算帐。”
“明白了，陆总。”
“嗯，同时小区外部，也要留下足够的商业街区，配套设施要跟上，挑个位置给万家福留块地。”
“万家福也要入驻？” ↑返回顶部↑
孙长明握住陆明的手，用力晃了两下：“陆总，云梦县东区的发展，交给你了。”
“孙书记放心。”陆明回应。
签约仪式结束。
陆明没有回公司，直接给秦业打了个电话。
“带上图纸，去东区。”
半小时后，两辆黑色越野车停在云梦县新城区以东的荒地上。
这里是一大片收割完的麦地，杂草丛生。
远处能看到几座废弃的砖窑厂。
陆明推开车门，踩在鬆软的泥土上。
秦业戴著安全帽，手里抱著一卷a0尺寸的图纸，从后车走过来。
“陆总。”秦业展开图纸，指著眼前的荒地，“两千五百亩，地形很规整。地勘队伍明天进场。”
秦业咽了口唾沫，指著图纸上的区块划分：“按照传统的开发模式，靠近主干道的这五百亩，做高档商业综合体和沿街商铺，拉高地价。中间一千五百亩做高层住宅，容积率拉到2.5以上，主打刚需住房。最里面临河的五百亩，做低密度洋房和联排別墅，卖给县里的有钱人。”
秦业越说越兴奋，这是他干了半辈子房地產的经验：“这块地拿地成本才八十万一亩，楼面价不到一千。我们只要把高层住宅卖到五千一平，別墅卖到八千，拋去建安成本和税费，这二十亿的本金，三年內就能翻一倍！”
陆明听完，看著秦业。
“秦总。”陆明拿过图纸，直接卷了起来，“赚钱是次要的。”
“次要的？”秦业不解。
“对。”陆明说道，“这一片未来是云梦的高铁新城，是云梦的名片，我不建议建那些密密麻麻的鸽子笼。”
“陆总的意思是？”
陆明深知，高铁是一把双刃剑，方便了外人进来，也方便了云梦人走出去。
如果不拿出过硬的质量和环境，这高铁不如不建。
“按照目前流行的第四代住宅设计，楼间距要大，得房率要高，小区的绿化配套设施要跟得上，最好是精装交付。”
“这样的话，成本就上来了……”
“不用过分去考虑成本。”陆明摇了摇头，“我们应该只要质量。”
“销量呢？”秦业又问道。
“这个要考虑，不过也不用过分担心，我们质量、环境在这放著，那些公务员也有改善需求。”
“並且，按建成以后六千一平卖，一百平的房子六十万，首付二十万，贷款40万，每月只用还两千多块钱，这个质量，这个价格，万家福最普通的员工都能负担得起，他们心里自然会算帐。”
“明白了，陆总。”
“嗯，同时小区外部，也要留下足够的商业街区，配套设施要跟上，挑个位置给万家福留块地。”
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