第16章 收购万家福（3 / 4）
“你看过万家福了？”
“看过。”
“什么感觉？”
陆明端起茶杯，没急著回答。
茶是真不错，入口醇厚，回甘很足。
他放下杯子。
“我就直说了，王总。万家福现在是一个每天都在往外漏水的池子。三楼走了一半的商户，二楼空铺率我目测在三成以上，一楼超市的供货商在催款。你的保洁阿姨三个月没拿到工资了。”
王大发脸上的肌肉跳了一下。
“你调查得挺清楚。”
“花了点时间。”
王大发把烟按灭在菸灰缸里，身体往前倾。
“陆总，你既然调查过，那你应该知道，万家福这块地当年拿的时候，光土地出让金就花了一千二百万。三层楼连带装修，又砸了三千多万。设备、货架、冷链系统，前前后后加起来，五千五百万。”
“我知道。”
“五千五百万的东西，你准备出多少钱？”
陆明没马上报价。
“王总，五千五百万是五年前的事。商业资產不是黄金，不会保值。
您那个冷链系统我看过，两台冷柜已经停机了。
二楼的玻璃隔断有裂缝没人修。三楼那个儿童淘气堡，海洋球上面一层灰，我估计上次消毒还是去年的事。”
王大发的嘴巴绷紧了。
“这些都是表面的。”他沉声说，“地段在那摆著，新城区最核心的位置，你在云梦县再找不到第二块这样的商业用地。”
“地段我认。”
陆明点头，“但地段值多少，得看上面的东西还能不能產生价值。万家福现在不產生价值，它在消耗价值。你每个月的运营成本是多少？
物业费、水电费、人工工资，加上供货商的欠款利息，一个月至少二十万往外掏。你能撑几个月？”
这句话扎到了点子上。
王大发站起来，走到窗边，推开木窗，巷子里的风灌进来，吹得桌上的茶烟散了。
他背对著陆明站了半分钟。
“你出个数吧。”声音很低。
“一千五百万。”
王大发转过身来。
他脸上的表情很复杂。 ↑返回顶部↑
“看过。”
“什么感觉？”
陆明端起茶杯，没急著回答。
茶是真不错，入口醇厚，回甘很足。
他放下杯子。
“我就直说了，王总。万家福现在是一个每天都在往外漏水的池子。三楼走了一半的商户，二楼空铺率我目测在三成以上，一楼超市的供货商在催款。你的保洁阿姨三个月没拿到工资了。”
王大发脸上的肌肉跳了一下。
“你调查得挺清楚。”
“花了点时间。”
王大发把烟按灭在菸灰缸里，身体往前倾。
“陆总，你既然调查过，那你应该知道，万家福这块地当年拿的时候，光土地出让金就花了一千二百万。三层楼连带装修，又砸了三千多万。设备、货架、冷链系统，前前后后加起来，五千五百万。”
“我知道。”
“五千五百万的东西，你准备出多少钱？”
陆明没马上报价。
“王总，五千五百万是五年前的事。商业资產不是黄金，不会保值。
您那个冷链系统我看过，两台冷柜已经停机了。
二楼的玻璃隔断有裂缝没人修。三楼那个儿童淘气堡，海洋球上面一层灰，我估计上次消毒还是去年的事。”
王大发的嘴巴绷紧了。
“这些都是表面的。”他沉声说，“地段在那摆著，新城区最核心的位置，你在云梦县再找不到第二块这样的商业用地。”
“地段我认。”
陆明点头，“但地段值多少，得看上面的东西还能不能產生价值。万家福现在不產生价值，它在消耗价值。你每个月的运营成本是多少？
物业费、水电费、人工工资，加上供货商的欠款利息，一个月至少二十万往外掏。你能撑几个月？”
这句话扎到了点子上。
王大发站起来，走到窗边，推开木窗，巷子里的风灌进来，吹得桌上的茶烟散了。
他背对著陆明站了半分钟。
“你出个数吧。”声音很低。
“一千五百万。”
王大发转过身来。
他脸上的表情很复杂。 ↑返回顶部↑