第761章 连防带攻（2 / 5）
“等25年10月份，上一份3年之约到期后，自动续约3年，租金上涨10%。”
“基於以上两点，我们便能清楚知晓，受赠人张秋月具有『事实管理遗赠財產』的情形，符合相关司法解释规定。”
“另外.....房產中介刘宇超、商铺实际租赁人肖美琪均已在法庭外等候，隨时都能当庭进行证实。”
卢小悠一说完，立即便朝著金胜看了过来。
神情有点像小朋友跟老师要表扬。
“反诉原告方，你们可以开始质证了。”
王阳还特意提醒了一句。
人还怪好的嘞！
“好的.....”
金胜先应了一声，抬手举起协议的复印件道：“如果我没有看错的话，委託管理上有一条產权承诺。”
“上面写著......甲方承诺为该房產的合法產权人，对该房產享有完整的所有权和处置权，且该房產无任何產权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。”
“根据《民法典》第209条的规定，不动產物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才会发生效力。”
“麻烦请被告方解答一下，在没有进行產权变更的情况下，张秋月有什么权利和房產中介公司签订这份委託管理协议，並做出產权承诺？”
卢小悠抬手指向金胜这边，一脸严肃的接话道：“在解答之前，我想先提醒一下反诉原告方，现在的爭议点....是关於『遗赠』是否生效的问题。”
“换句话说，只要张秋月在法定60日期限內明確表示接受，那么委託协议自然有效。”
“《民法典》第1124条规定，在受遗赠人知道受遗赠后的60日內明確表示接受，遗赠即生效，也將自动获得请求过户的『债权』权利。”
“虽然当时房產尚未登记在张秋月名下，物权未转移，但其已具备了对该房產的合法期待权和管理利益。”
“在此基础上，她可以作为委託方与房產中介公司签订《委託管理协议》，授权代为出租、维护、收取租金等事务。”
“《民法典》第919条规定，此类协议.....属於债权性质的委託合同，不以物权登记为前提，只要双方意思表示真实、內容合法，合同即有效。”
“《民法典》第215条?也明確指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动產物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。”
“未办理物权登记的，不影响合同效力。”
“而在9月18號，张秋月便和刘宇超详细解释了『遗嘱』之事，並提供了原件，供其辨別真假、复印留底。”
“这一点，也是双方能签下协议的前提要件。”
能听得出来，卢小悠准备工作做的很足。
她估计也料到了金胜一定会问到这一点.......
没办法，再精明的设计，也会遇到『先天不足』之处。
这时候，就需要在外面『打补丁』来进行防御了。
除非能在意想不到的位置上发动猛烈进攻，否则相对明显的一些『破绽点』，都会有应对策略在等著。
简单来解释上面的第一轮攻防.....金胜试图通过打击『协议』的合法性，来质疑这份证据的真实性。
而卢小悠则是偷换了概念，强调当时正处於『遗赠』的法定期，从而合法签订了这份协议.... ↑返回顶部↑
“基於以上两点，我们便能清楚知晓，受赠人张秋月具有『事实管理遗赠財產』的情形，符合相关司法解释规定。”
“另外.....房產中介刘宇超、商铺实际租赁人肖美琪均已在法庭外等候，隨时都能当庭进行证实。”
卢小悠一说完，立即便朝著金胜看了过来。
神情有点像小朋友跟老师要表扬。
“反诉原告方，你们可以开始质证了。”
王阳还特意提醒了一句。
人还怪好的嘞！
“好的.....”
金胜先应了一声，抬手举起协议的复印件道：“如果我没有看错的话，委託管理上有一条產权承诺。”
“上面写著......甲方承诺为该房產的合法產权人，对该房產享有完整的所有权和处置权，且该房產无任何產权纠纷、抵押、查封等权利限制情况。”
“根据《民法典》第209条的规定，不动產物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才会发生效力。”
“麻烦请被告方解答一下，在没有进行產权变更的情况下，张秋月有什么权利和房產中介公司签订这份委託管理协议，並做出產权承诺？”
卢小悠抬手指向金胜这边，一脸严肃的接话道：“在解答之前，我想先提醒一下反诉原告方，现在的爭议点....是关於『遗赠』是否生效的问题。”
“换句话说，只要张秋月在法定60日期限內明確表示接受，那么委託协议自然有效。”
“《民法典》第1124条规定，在受遗赠人知道受遗赠后的60日內明確表示接受，遗赠即生效，也將自动获得请求过户的『债权』权利。”
“虽然当时房產尚未登记在张秋月名下，物权未转移，但其已具备了对该房產的合法期待权和管理利益。”
“在此基础上，她可以作为委託方与房產中介公司签订《委託管理协议》，授权代为出租、维护、收取租金等事务。”
“《民法典》第919条规定，此类协议.....属於债权性质的委託合同，不以物权登记为前提，只要双方意思表示真实、內容合法，合同即有效。”
“《民法典》第215条?也明確指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动產物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。”
“未办理物权登记的，不影响合同效力。”
“而在9月18號，张秋月便和刘宇超详细解释了『遗嘱』之事，並提供了原件，供其辨別真假、复印留底。”
“这一点，也是双方能签下协议的前提要件。”
能听得出来，卢小悠准备工作做的很足。
她估计也料到了金胜一定会问到这一点.......
没办法，再精明的设计，也会遇到『先天不足』之处。
这时候，就需要在外面『打补丁』来进行防御了。
除非能在意想不到的位置上发动猛烈进攻，否则相对明显的一些『破绽点』，都会有应对策略在等著。
简单来解释上面的第一轮攻防.....金胜试图通过打击『协议』的合法性，来质疑这份证据的真实性。
而卢小悠则是偷换了概念，强调当时正处於『遗赠』的法定期，从而合法签订了这份协议.... ↑返回顶部↑