第829章 打脸，简直是被狠狠地打脸了！（2 / 6）
中游企业的地產开发与建设承包公司；
下游產业的家居消费、物业服务、中介交易、配套服务如零售业、教育机构、医疗机构、商业服务业等等。
可以说，地產行业的突然停滯不前，导致香江许多相关產业链都受到了衝击，失业率开始悄然攀升，市场信心明显受挫。
股市下跌也就再正常不过了。
这还是房价算比较稳固的情况下，一旦真正崩盘，不用想都知道，香江的股价必定会受到更大的影响！
上市公司的价值好评估，而那些被林浩然私有化的企业，如置地集团、万青集团、恆声集团等，却是不好评估。
再加上这些企业在被全资收购后，不再对外公布財报，他们所掌握的財產更是成了一个谜。
不过，这些公司都是与地產业、金融业等有关，恰好也给福布斯的调查团队提供了绝佳的切入点。
这自然是直接往低了地去估算。
反正是私有化企业，並不是上市公司，价值多少还不是由他们说了算？
这种想法，在福布斯內部，尤其是以调查主管詹姆斯·克罗克为首的激进派心中，迅速生根发芽。
既然无法获取这些私有化企业的真实財务数据，也无法进行现场审计，那么在“合理质疑”的框架下，对其价值进行“极度保守”甚至“刻意压低”的估算，便成为了打击对手最有效、也最难被反驳的武器。
“我们不必精確，我们只需要『合理怀疑』。”詹姆斯在內部討论中说道。
“对於置地、万青这样的地產巨头，在香江楼市停滯不前甚至下滑的如今，我们可以引用最悲观的分析师报告，採用最高的资本化率、最低的租金增长预期、甚至考虑资產减值风险。
我们可以估算，如果將这些公司持有的物业按照当前低迷的市场情绪进行『强制清算』，其价值可能仅为其私有化时估值的 60%、甚至50%。”
他继续推演：“至於那个几乎垄断香江金融行业的恆声集团，虽然掌握的市场份额看似很高，可香江终究只是一个小市场，真正的价值又能高到哪里去？
就像美国的银行业，像花旗这种掌握数千亿美元资金的金融巨头，股市市值也不过是四十亿美元出头。
美国所有金融行业上市公司都是如此，股市估值都严重偏低。
而恆声集团相比花旗这种巨头，更是小巫见大巫，再加上香江地產业必定也连累到恆声集团，所以我认为恆声集团的市值也不可能很高！”
很快，一份名为《林浩然財富之谜：已知与未知的巨大鸿沟》的內部报告成型。
报告的核心结论是：根据所有可靠来源，林浩然在美国的可確认资產，如花旗股份、早期投资获利、南方公司等，总值约在8亿至10亿美元之间。
而他在香江的资產，如置地集团、港灯集团、万青集团、东方传媒集团等，按照当地市场估值，且不考虑负债，团队认为，其公允价值也难以超过50亿美元。
两者相加，乐观上限约60亿美元。
这確实也是一个非常恐怖的数字。
可这与林浩然宣称的113亿美元，依然存在超过53亿美元的无法解释的缺口。
这份报告被精心包装，以“深度调查”和“数据分析”的形式，准备在《福布斯》杂誌及其合作媒体上重磅推出。
文章不会直接说“林浩然造假”，而是会反覆强调“信息不透明”、“估值方法存疑”、“巨大缺口亟待解释”，並罗列一系列尖锐但看似合理的问题。
他那价值连城的香江地產，是否有独立的近期估值报告？
他的传媒集团真实盈利能力和现金流如何？
那些复杂的离岸持股背后，到底是什么资產？ ↑返回顶部↑
下游產业的家居消费、物业服务、中介交易、配套服务如零售业、教育机构、医疗机构、商业服务业等等。
可以说，地產行业的突然停滯不前，导致香江许多相关產业链都受到了衝击，失业率开始悄然攀升，市场信心明显受挫。
股市下跌也就再正常不过了。
这还是房价算比较稳固的情况下，一旦真正崩盘，不用想都知道，香江的股价必定会受到更大的影响！
上市公司的价值好评估，而那些被林浩然私有化的企业，如置地集团、万青集团、恆声集团等，却是不好评估。
再加上这些企业在被全资收购后，不再对外公布財报，他们所掌握的財產更是成了一个谜。
不过，这些公司都是与地產业、金融业等有关，恰好也给福布斯的调查团队提供了绝佳的切入点。
这自然是直接往低了地去估算。
反正是私有化企业，並不是上市公司，价值多少还不是由他们说了算？
这种想法，在福布斯內部，尤其是以调查主管詹姆斯·克罗克为首的激进派心中，迅速生根发芽。
既然无法获取这些私有化企业的真实財务数据，也无法进行现场审计，那么在“合理质疑”的框架下，对其价值进行“极度保守”甚至“刻意压低”的估算，便成为了打击对手最有效、也最难被反驳的武器。
“我们不必精確，我们只需要『合理怀疑』。”詹姆斯在內部討论中说道。
“对於置地、万青这样的地產巨头，在香江楼市停滯不前甚至下滑的如今，我们可以引用最悲观的分析师报告，採用最高的资本化率、最低的租金增长预期、甚至考虑资產减值风险。
我们可以估算，如果將这些公司持有的物业按照当前低迷的市场情绪进行『强制清算』，其价值可能仅为其私有化时估值的 60%、甚至50%。”
他继续推演：“至於那个几乎垄断香江金融行业的恆声集团，虽然掌握的市场份额看似很高，可香江终究只是一个小市场，真正的价值又能高到哪里去？
就像美国的银行业，像花旗这种掌握数千亿美元资金的金融巨头，股市市值也不过是四十亿美元出头。
美国所有金融行业上市公司都是如此，股市估值都严重偏低。
而恆声集团相比花旗这种巨头，更是小巫见大巫，再加上香江地產业必定也连累到恆声集团，所以我认为恆声集团的市值也不可能很高！”
很快，一份名为《林浩然財富之谜：已知与未知的巨大鸿沟》的內部报告成型。
报告的核心结论是：根据所有可靠来源，林浩然在美国的可確认资產，如花旗股份、早期投资获利、南方公司等，总值约在8亿至10亿美元之间。
而他在香江的资產，如置地集团、港灯集团、万青集团、东方传媒集团等，按照当地市场估值，且不考虑负债，团队认为，其公允价值也难以超过50亿美元。
两者相加，乐观上限约60亿美元。
这確实也是一个非常恐怖的数字。
可这与林浩然宣称的113亿美元，依然存在超过53亿美元的无法解释的缺口。
这份报告被精心包装，以“深度调查”和“数据分析”的形式，准备在《福布斯》杂誌及其合作媒体上重磅推出。
文章不会直接说“林浩然造假”，而是会反覆强调“信息不透明”、“估值方法存疑”、“巨大缺口亟待解释”，並罗列一系列尖锐但看似合理的问题。
他那价值连城的香江地產，是否有独立的近期估值报告？
他的传媒集团真实盈利能力和现金流如何？
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