第一百六十二章 国家一级演员人民艺术家（1 / 5）
第165章 国家一级演员人民艺术家
好吧，三爷之前確实是在开玩笑。看完场地，再回中影，三爷这才给陈大少说分析真正的情况。
海定区现在的住宅用地价格在2万左右，商业用地是在2.5万到3万左右。
但这是正常情况，地方正府也要考虑实际买卖双方的实际情况，也有可能给出一定的优惠。
比如天仙传媒就属於是可以给出一定优惠政策的企业。
刚说的商业用地2.5万到3万的价格，是给其他地產商的价格。但天仙传媒本身是影视企业，和原本的洗印厂有一定的关联性，属於优先配置类型。还可以解决一部分职工安置。
另外就是天仙传媒的总部建在北影厂旁边，这个片区的管理属性也不用怎么变化，都是影视相关的行业，这也是优势。
还有其他各种因素，总之天仙传媒落户在洗印厂，也会是正府愿意看到的事。
所以正府肯定不会按最高规格的3万来定价，甚至有可能定价在2.5万以下。
不过就算是2.5万，地价也要去到15亿了，確实超出天仙传媒的预算了。
一般商业大厦的地皮会占到整个项目的40%-50%左右。如果项目是20亿，那地皮就最好不要超过10亿。
现在地皮15亿，那基建也要10-15亿，因为商业大厦基建也要占30-40%，不然地皮就会造成浪费了。
还得留10%-20%的装修费用！
我勒个去，直接给陈大少翻了一翻，整个项目直奔35-40亿去了。
怪不得这事儿得让陈大少来决定！陈大少看了眼一丈母娘，刘副董，原来你这么激进的吗？
天仙传媒倒也不是出不起这个钱，天仙传媒自己就能凑出10个亿，小两口华宜的股票现在也值10多亿，等天仙影业借壳成功，以天仙传媒的盈利能力，隨隨便便就能筹集几十亿。
都不用陈大少从美国股市抽钱，天仙传媒自己就能把钱凑够，甚至可以不用贷款。
但现在不贷款都不行了，之前公司諮询过银行关於贷款的问题，现在被银行缠上了，
非贷不可，不然就撒泼打滚。
银行就是这样，越不缺钱的企业，他越是想贷款给你。
贷给天仙传媒可比贷给地產商可靠得多，因为天仙传媒不会用这个项目去做套娃贷款他们甚至可以让天仙传媒把这栋还没开工的建筑用来做抵押，其实就是等於没抵押。
这也是刘副董和曾副总两个女人敢把项目搞这么大的原因，反正银行承诺整个项目都可以用银行的贷款，他们甚至嫌天仙传媒贷少了。
陈大少有点抓头，建不建得起是一回事，但我们哪用得上这么大的地方吗？
之前想的是，搞个小点的地方，建两栋小点的楼，小一点的自用，大一点的出租。
但现在这么大的地方，肯定不是这么用的了，这里的地方足够建一栋高层商务大楼配套的商业园区了。
这种大楼，天仙传媒可能1/10就够用了，剩下这么多出租，这不成地產商了吗？
地產商狗都不....做，要做，老子就要做地產商！
地產商为什么这么让人討厌，不就是因为他们赚得多吗？
妈的，凭什么他们能赚，我就不能赚，这地產商我们还就做了。
话说要不要搞个【天仙地產】？ ↑返回顶部↑
好吧，三爷之前確实是在开玩笑。看完场地，再回中影，三爷这才给陈大少说分析真正的情况。
海定区现在的住宅用地价格在2万左右，商业用地是在2.5万到3万左右。
但这是正常情况，地方正府也要考虑实际买卖双方的实际情况，也有可能给出一定的优惠。
比如天仙传媒就属於是可以给出一定优惠政策的企业。
刚说的商业用地2.5万到3万的价格，是给其他地產商的价格。但天仙传媒本身是影视企业，和原本的洗印厂有一定的关联性，属於优先配置类型。还可以解决一部分职工安置。
另外就是天仙传媒的总部建在北影厂旁边，这个片区的管理属性也不用怎么变化，都是影视相关的行业，这也是优势。
还有其他各种因素，总之天仙传媒落户在洗印厂，也会是正府愿意看到的事。
所以正府肯定不会按最高规格的3万来定价，甚至有可能定价在2.5万以下。
不过就算是2.5万，地价也要去到15亿了，確实超出天仙传媒的预算了。
一般商业大厦的地皮会占到整个项目的40%-50%左右。如果项目是20亿，那地皮就最好不要超过10亿。
现在地皮15亿，那基建也要10-15亿，因为商业大厦基建也要占30-40%，不然地皮就会造成浪费了。
还得留10%-20%的装修费用！
我勒个去，直接给陈大少翻了一翻，整个项目直奔35-40亿去了。
怪不得这事儿得让陈大少来决定！陈大少看了眼一丈母娘，刘副董，原来你这么激进的吗？
天仙传媒倒也不是出不起这个钱，天仙传媒自己就能凑出10个亿，小两口华宜的股票现在也值10多亿，等天仙影业借壳成功，以天仙传媒的盈利能力，隨隨便便就能筹集几十亿。
都不用陈大少从美国股市抽钱，天仙传媒自己就能把钱凑够，甚至可以不用贷款。
但现在不贷款都不行了，之前公司諮询过银行关於贷款的问题，现在被银行缠上了，
非贷不可，不然就撒泼打滚。
银行就是这样，越不缺钱的企业，他越是想贷款给你。
贷给天仙传媒可比贷给地產商可靠得多，因为天仙传媒不会用这个项目去做套娃贷款他们甚至可以让天仙传媒把这栋还没开工的建筑用来做抵押，其实就是等於没抵押。
这也是刘副董和曾副总两个女人敢把项目搞这么大的原因，反正银行承诺整个项目都可以用银行的贷款，他们甚至嫌天仙传媒贷少了。
陈大少有点抓头，建不建得起是一回事，但我们哪用得上这么大的地方吗？
之前想的是，搞个小点的地方，建两栋小点的楼，小一点的自用，大一点的出租。
但现在这么大的地方，肯定不是这么用的了，这里的地方足够建一栋高层商务大楼配套的商业园区了。
这种大楼，天仙传媒可能1/10就够用了，剩下这么多出租，这不成地產商了吗？
地產商狗都不....做，要做，老子就要做地產商！
地產商为什么这么让人討厌，不就是因为他们赚得多吗？
妈的，凭什么他们能赚，我就不能赚，这地產商我们还就做了。
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