第853章 被套进去了（2 / 5）
“投资可行性报告。”
何高官没有看规划文本，而是先翻开了投资报告书。
目录之后第一项概述就是项目背景，也就是调研公司对阳市整体情况的描述，包括地理位置、
县域面积、人口数量、经济体量、人文歷史......等诸多维度。
“你们这是去城建档案馆翻资料了吧？”
何高官边看边笑著道：“描述的这么详细，一点都不比招商局拿出来的文本差啊。”
“专业调查机构，人家吃的就是这碗饭。”
罗阳笑了笑道：“或许这些基本资料在人家资料库里早就有了，只需要每年更新一次，用到的时候直接拿出来套用就行了。”
何高官笑了笑，没有接话，继续往下看。
第二部分內容是项目概况。
这部分內容就比较详细了，从项目名称到项目地址、总用地面积、总建筑面积、建设內容......再到投资与收益概况，每一项都做了详细描述。
“这个都能给我看？”
何高官侧过项目概况描述的页面，指著投资与收益概况道：“你连赚多少钱都不藏著，就不怕市里眼红，提高土地的价格？”
“这是最理想化状態下的静態收益。”
罗阳摇头道：“事实上建设周期內各种情况都处於动態变化中，举一个最简单的例子，比如国际大宗货物里的铁矿价格突然提高，导致国內钢材价格上涨，我这个项目的建安成本一下子就要提高四分之一，这种变化是投资方案里没办法描述出来的。”
何高官並不认帐：“既然有可能上涨，那也有可能下跌，你不能將这种双向性风险只归结到有利於你们的一面，投资就是风险博弈，想要赚钱，就要有亏钱的准备。”
“但是系统性风险还是有的。”
罗阳提醒道：“房市已经连续火爆了两年多，按照国內地產行情的周期性规律，差不多两年后就要开始进入调整期，也就是低谷期，我这个投资项目会因为系统性风险而延迟收回成本的时间，导致资金成本大大增加.....
99
“哈哈哈......”
何高官看到罗阳很认真的样子，突然笑了起来。
“我之前答应的事情肯定会兑现的。”
他合上投资可行性报告，笑著对罗阳道：“更何况我们阳市需要这样一个城市商业综合体项目”
何高官这句话是站在全局角度来看这个投资项目，没有掺杂水份在里面。
如果城市商业综合体项目建成了，將会极大的提昇阳市的商业繁荣，提升当地百姓的消费水平，创造稳定的服务业就业岗位，打造当地文化地標新名片2。
除此之外，这个项目还能促进当地的经济发展。
这么大一个体量的城市商业综体项目的建设和发展能够带来稳定的税收和就业保障，促进当地经济的快速发展。
另外就是改善城市功能，商业综合体的建设和运营能够优化城市功能和结构，成为区域经济结构调整和经济发展方式转变的重要引擎。
这个商业综合体还能提供的多样化服务和活动能够丰富居民的业余生活，提高居民的生活质量口最重要的一点就是增加就业机会：商业综合体项目不管是在建设过程中，还是在投入运营后，都需要大量的人力资源，因此能够为当地居民提供大量的就业机会。
这可不是开玩笑说说的。 ↑返回顶部↑
何高官没有看规划文本，而是先翻开了投资报告书。
目录之后第一项概述就是项目背景，也就是调研公司对阳市整体情况的描述，包括地理位置、
县域面积、人口数量、经济体量、人文歷史......等诸多维度。
“你们这是去城建档案馆翻资料了吧？”
何高官边看边笑著道：“描述的这么详细，一点都不比招商局拿出来的文本差啊。”
“专业调查机构，人家吃的就是这碗饭。”
罗阳笑了笑道：“或许这些基本资料在人家资料库里早就有了，只需要每年更新一次，用到的时候直接拿出来套用就行了。”
何高官笑了笑，没有接话，继续往下看。
第二部分內容是项目概况。
这部分內容就比较详细了，从项目名称到项目地址、总用地面积、总建筑面积、建设內容......再到投资与收益概况，每一项都做了详细描述。
“这个都能给我看？”
何高官侧过项目概况描述的页面，指著投资与收益概况道：“你连赚多少钱都不藏著，就不怕市里眼红，提高土地的价格？”
“这是最理想化状態下的静態收益。”
罗阳摇头道：“事实上建设周期內各种情况都处於动態变化中，举一个最简单的例子，比如国际大宗货物里的铁矿价格突然提高，导致国內钢材价格上涨，我这个项目的建安成本一下子就要提高四分之一，这种变化是投资方案里没办法描述出来的。”
何高官並不认帐：“既然有可能上涨，那也有可能下跌，你不能將这种双向性风险只归结到有利於你们的一面，投资就是风险博弈，想要赚钱，就要有亏钱的准备。”
“但是系统性风险还是有的。”
罗阳提醒道：“房市已经连续火爆了两年多，按照国內地產行情的周期性规律，差不多两年后就要开始进入调整期，也就是低谷期，我这个投资项目会因为系统性风险而延迟收回成本的时间，导致资金成本大大增加.....
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“哈哈哈......”
何高官看到罗阳很认真的样子，突然笑了起来。
“我之前答应的事情肯定会兑现的。”
他合上投资可行性报告，笑著对罗阳道：“更何况我们阳市需要这样一个城市商业综合体项目”
何高官这句话是站在全局角度来看这个投资项目，没有掺杂水份在里面。
如果城市商业综合体项目建成了，將会极大的提昇阳市的商业繁荣，提升当地百姓的消费水平，创造稳定的服务业就业岗位，打造当地文化地標新名片2。
除此之外，这个项目还能促进当地的经济发展。
这么大一个体量的城市商业综体项目的建设和发展能够带来稳定的税收和就业保障，促进当地经济的快速发展。
另外就是改善城市功能，商业综合体的建设和运营能够优化城市功能和结构，成为区域经济结构调整和经济发展方式转变的重要引擎。
这个商业综合体还能提供的多样化服务和活动能够丰富居民的业余生活，提高居民的生活质量口最重要的一点就是增加就业机会：商业综合体项目不管是在建设过程中，还是在投入运营后，都需要大量的人力资源，因此能够为当地居民提供大量的就业机会。
这可不是开玩笑说说的。 ↑返回顶部↑