第210章 那是七八个亿的事情（5 / 6）
刘亦菲没想到江北城在加州也有置业。
就是一种很奇怪的缘分。
但是她更加确定了自己的猜测，江北城身份没那么简单。
她端起茶水陪江北城和陈老板喝了一杯。
江北城喝完放下酒杯，向陈老板打听这栋商铺，“陈叔，我今天上来的时候，见到楼下两层商铺是空着的，房东不租，还是有其他什么原因？”
陈老板如实道：“大华银行的租期刚到，搬走了。
房东这边想卖掉这栋商铺，现在在找买家。
他们一家人都去澳洲生活了。
不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。
你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”
卖？
江北城提起了兴趣。
“房东报价多少？”
陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”
“8500万！”刘亦菲一脸惊讶。
惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。
外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？
算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。
江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。
如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。
之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。
按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”
刘亦菲点点头，这就合理了。
8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。
实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。
之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。
现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。
三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。
江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”
陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。” ↑返回顶部↑
就是一种很奇怪的缘分。
但是她更加确定了自己的猜测，江北城身份没那么简单。
她端起茶水陪江北城和陈老板喝了一杯。
江北城喝完放下酒杯，向陈老板打听这栋商铺，“陈叔，我今天上来的时候，见到楼下两层商铺是空着的，房东不租，还是有其他什么原因？”
陈老板如实道：“大华银行的租期刚到，搬走了。
房东这边想卖掉这栋商铺，现在在找买家。
他们一家人都去澳洲生活了。
不过江总你放心，我和房东签订的租赁合同是有效的，即便产权变更也不会影响到法律效力。
你从我这里接过去，按照现在的租赁合同可以继续经营五年时间。”
卖？
江北城提起了兴趣。
“房东报价多少？”
陈老板：“8500万，上证面积1500个平方，送了300平的产权小院，就是你们停车那个停车场。”
“8500万！”刘亦菲一脸惊讶。
惊讶不是因为贵，而是觉得太便宜了。
外滩这个地方的独栋商铺，挨着人流量最大的南京东路步行街，怎么可能这么便宜？
算下来才五六万块钱一平，和上海房价均价差不多。
江北城给刘亦菲解释道：“外滩商铺的产权只有40年，陈叔说三十年前变更过一次，意味着这栋商铺的产权还剩十年时间。
如果房东找不到买主，十年后需要给国家缴纳一笔土地出让金，或者放弃产权上交给国家。
之前外滩拍过一块地，拍出了两百多亿的天价。
按照那个标准计算，十年后，这栋商铺的土地出让金至少在六个亿以上。”
刘亦菲点点头，这就合理了。
8500万相当于买的是十年的使用权，十年后还要续费六七个亿。
实际算下来，这栋1500平的商铺要七八个亿才买的下来。
之前的房东已经收了三十年租金了，早就回本了。
现在卖不但省了十年后的土地出让金，还赚了一笔不小的收入。
三十年前的价格和现在肯定没法比，上一任房东赚的盆满钵满。
江北城多问了一句：“陈叔，你这一层年租金多少？”
陈老板道：“180万，下面两层之前租给银行420万。” ↑返回顶部↑