第1121章 房地产基金（4 / 7）
“您过奖，在您面前我只是末学后进，以后还希望您能多多提携。”
徐良笑了笑，看着走过来的服务员。
“菜来了，先吃饭。”
“对对，吃饭。”
——
“投资4亿美金，占股三分之一，12亿美金投后估值。
从恒太的提供的资料来看还是能投的。
就是负债比太高了，都接近86%了。
一旦碰到房地产回调，恒太很大概率资不抵债。”
香江汉华国际中心顶层，董事长办公室里，孙振平不停翻看手中的文件道。
“所以你的意思是不投？”
“不，我觉得完全可以尝试一把。
现在内地虽有有政策调控，但城市化进程远没有结束，房地产的红利至少还可以吃十年。”
孙振平道。
徐良没有答话，他端着茶杯，站在落地窗前，眺望着港岛中环壮观而又美丽的天际线，再联想那一处处狭小的笼屋，这就是港岛的真实社会折叠。
徐良忽然道：“全华夏香江的房地产应该是最高的。”
“中环这边房价一平尺已经突破10万港币，新界那边也突破2万，内地京城和魔都一线核心地段的房价才跟新界持平。”孙振平道。
徐良缓缓点头。
“再过十年，内地的房价大概就跟今天的香江差不多了。”孙振平张了张嘴，最后还是没开口。
房价跟经济发展水平息息相关。
他不认为十年后的内地能比得上香江，二十年，甚至三十年还差不多。
徐良没继续这个问题，走到沙发旁坐下来。
“三家机构开给恒太的条款你看完了吧？”
“看完了，一如既往的黑。”
在徐良旁边的沙发上坐了下来，孙振平放下文件后道。
“除发行的优先股要求恒太支付每年5%的股息外，还涉及对赌。
恒太若在2008年之前上市，投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30%；此后每推迟半年上市，最低回报率提高10%。
倘若达不到上述最低回报率，恒太的大股东许加印需要向投资者转让一定数目的恒太股权，以确保投资者获得最低回报。
我们如果投资恒太，最低回报率设置可以定低一点，或者取消派发股息要求。
我想，许加印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们，所图的就是希望我们能开出更好的条件。” ↑返回顶部↑
徐良笑了笑，看着走过来的服务员。
“菜来了，先吃饭。”
“对对，吃饭。”
——
“投资4亿美金，占股三分之一，12亿美金投后估值。
从恒太的提供的资料来看还是能投的。
就是负债比太高了，都接近86%了。
一旦碰到房地产回调，恒太很大概率资不抵债。”
香江汉华国际中心顶层，董事长办公室里，孙振平不停翻看手中的文件道。
“所以你的意思是不投？”
“不，我觉得完全可以尝试一把。
现在内地虽有有政策调控，但城市化进程远没有结束，房地产的红利至少还可以吃十年。”
孙振平道。
徐良没有答话，他端着茶杯，站在落地窗前，眺望着港岛中环壮观而又美丽的天际线，再联想那一处处狭小的笼屋，这就是港岛的真实社会折叠。
徐良忽然道：“全华夏香江的房地产应该是最高的。”
“中环这边房价一平尺已经突破10万港币，新界那边也突破2万，内地京城和魔都一线核心地段的房价才跟新界持平。”孙振平道。
徐良缓缓点头。
“再过十年，内地的房价大概就跟今天的香江差不多了。”孙振平张了张嘴，最后还是没开口。
房价跟经济发展水平息息相关。
他不认为十年后的内地能比得上香江，二十年，甚至三十年还差不多。
徐良没继续这个问题，走到沙发旁坐下来。
“三家机构开给恒太的条款你看完了吧？”
“看完了，一如既往的黑。”
在徐良旁边的沙发上坐了下来，孙振平放下文件后道。
“除发行的优先股要求恒太支付每年5%的股息外，还涉及对赌。
恒太若在2008年之前上市，投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30%；此后每推迟半年上市，最低回报率提高10%。
倘若达不到上述最低回报率，恒太的大股东许加印需要向投资者转让一定数目的恒太股权，以确保投资者获得最低回报。
我们如果投资恒太，最低回报率设置可以定低一点，或者取消派发股息要求。
我想，许加印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们，所图的就是希望我们能开出更好的条件。” ↑返回顶部↑